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“好房子” 政策对模板木方产业有何影响...
在 2025 年政府工作报告中，“好房子” 概念首次亮相，标志着住房建设领域迎来重大变革。事实上，“好房子” 理念早有渊源，2022 年 8 月，住房和城乡建设部部长倪虹便将让民众住上优质住房确立为核心使命；同年12月30日，住建部新闻发言人王胜军提出绿色、美观、健康、智能的建设标准。不过，在之后两年多时间里，这一概念局限于部级政策层面。直到 2024 年 11 月，李强总理强调打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，该标准被纳入 2025 年政府工作报告，“好房子” 政策正式上升至国家战略高度。
“好房子”政策的落地
2025年 3月9日，倪虹部长透露，住建部正组织编制《好房子建设指南》，并修订《住宅项目规范》，明确将住宅层高标准提升至不低于 3 米等要求。3月31日，修订后的国家标准《住宅项目规范》发布，并将于 5 月正式实施，这些举措为 “好房子” 建设提供了具体规范和有力支撑。
对房地产行业的影响
“好房子” 政策的出台，将给房地产行业带来全方位、深层次的影响。过去，房地产行业盛行 “高周转” 模式，牺牲产品质量换取发展速度，导致质量问题频发。2018-2022 年，房地产质量投诉量年均增长率达18%，高周转房企投诉占比超60%。如今，“好房子”政策设定质量新底线，迫使房企摒弃粗放发展模式，转向品质化、精细化开发，推动产品全面升级。
市场需求方面，我国住房供求关系已发生根本转变，人均住房面积达标，民众需求从 “有房住” 转向 “住好房”。一线城市改善型需求占总需求40%以上，“好房子” 政策契合这一趋势，激发市场消费潜力，带动市场活跃度提升。数据显示，2025 年第一季度，深圳新建及二手住宅成交量同比增长67.7%，上海新房成交量环比激增 130% 。
在市场竞争格局上，大型房企凭借资金、技术和品牌优势，更易符合 “好房子” 标准，市场份额持续扩大。万科 “好房子” 产品系列去化率超 90%，利润率达 15%；而中小房企因难以满足层高、绿色建筑等标准，竞争力下降，部分面临被收购或转型。
对下游产业链的影响
房地产行业的变革，也将对相关产业链产生深远影响。作为与房地产紧密相连的模板木方行业，将迎来新的机遇与挑战。随着 “好房子” 对建筑质量和施工标准的提升，模板木方的质量和性能要求也相应提高。高标准的住宅建设需要更优质、耐用的模板木方，以确保建筑结构的稳定性和施工精度。这将促使模板木方企业加大研发投入，改进生产工艺，提高产品质量，推动行业向高端化、专业化方向发展。
同时，“好房子” 强调绿色环保理念，这也要求模板木方行业采用更环保的生产材料和工艺，减少对环境的影响。一些新型环保模板木方产品或将迎来更广阔的市场空间，而传统生产方式、环保不达标企业将面临更大压力。
此外，房地产市场规模的变化，也会直接影响模板木方的市场需求。若 “好房子” 政策有效激活房地产市场，带动建设规模增长，模板木方的市场需求将随之扩大；反之，若市场调整，部分中小房企退出，可能导致市场需求结构变化，企业需及时调整市场策略。
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